PREDIO RÚSTICO DENOMINADO “EL PINO Y MIMBRES” DEL MUNICIPIO DE DGO.

KILOMETRO 24, DE LA CARRETERA DURANGO A MAZATLÁN, MARGEN DERECHO A “PIE” DE CARRETERA, EN EL MUNICIPIO DE DGO. MÉX.

SE TRATA DE UN LOTE DE TERRENO CON ÁREA DESMONTADA, EN ALGÚN TIEMPO ABIERTAS AL CULTIVO, TERRENO PROPIO PARA EL ESTABLECIMIENTO DE CULTIVOS AGRÍCOLAS CICLICOS DE TEMPORAL, ASÍ COMO TERRENO DE AGOSTADERO PROPIO PARA LA CRIA, DESARROLLO Y ENGORDA DE GANADO BOVINO, CUENTA CON INSTALACIONES PROPIAS PARA CASA HABITACIÓN Y ÁREA DE OFICINAS, CONSTRUIDAS A BASE DE MUROS DE BLOCK DE CEMENTO Y DE LADRILLO DE BARRO RECOCIDO ROJO COMÚN, PISOS DE DUELA DE MADERA Y DE LOSETAS VITRIFICADAS, CON CUBIERTA DE LÁMINAS GALVANIZADAS ACANALADAS, BANQUETAS Y PISOS DE CEMENTO, ADEMÀS DE CONTAR EL PREDIO CON CERCO PERIMETRAL DE ALAMBRE DE PÚAS DE 4 HILOS SOSTENIDO POR POSTES DE HUIZACHE Ó MEZQUITE, CORRALES PARA MANEJO DE GANADO Y ABREVADERO, SEGÚN DATOS OBTENIDOS Y OBSERVADOS FÍSICAMENTE POR EL SUSCRITO PERITO AL MOMENTO DE LA VISITA REALIZADA AL PREDIO SUJETO A ESTUDIO DE VALUACIÒN.
IV.- CONSTRUCCIONES:

TIPO I: CASA HABITACIÒN.

TIPO II: BODEGA PARA OFICINAS.

TIPO III: TRASPATIO CON CUARTO CON TECHO DE LÁMINAS.

DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE:

USO ACTUAL:

A).- TIPO I, CASA HABITACIÒN CUENTA CON SALA, UNA RECAMARA, CUARTO DE BAÑO Y ÁREA DE COCINA CON CHIMENEA, EDIFICADA EN UN SOLO NIVEL: TODO CONSTRUIDO A BASE DE CIMIENTOS DE PIEDRA, MUROS DE TABIQUE DE BARRO, PISOS LOSETA VITRIFICADA DE 20 CMS. X 20 CMS. Y DE 30 CMS. X 30 CMS. TECHOS DE LAMINAS ACANALADAS GALVANIZADAS A DOS AGUAS, APLANADOS DE MEZCLA DE MORTERO DE CEMENTO, PUERTA DE ACCESO DE LÁMINA ESTRIADA Y PERFIL TUBULAR, PUERTA DE RECAMARA DE MADERA DE PINO TIPO TABLERO Y VENTANAS DE PERFIL TUBULAR CON PROTECCIONES DE VARILLA CUADRADA Y FIGURAS DE SOLERA.

B).- TIPO II, BODEGA PARA OFICINAS, EDIFICADA EN UN SOLO NIVEL, CON TECHOS DE LÁMINAS GALVANIZADAS TIPO ACANALADAS, PISOS DE DE CEMENTO SIMPLE CON RECUBRIMIENTO DE DUELA DE MADERA, MUROS DE LADRILLO DE BARRO RECOCIDO Y DE BLOCK DE CEMENTO, APLANADOS DE MEZCLA DE MORTERO, PLAFONES DE MADERA.

C).- TIPO III: PATIO DE SERVICIO CON BARDAS DE BLOCK DE CEMENTO CON PISO DE CEMENTO, CUARTO TECHADO CON LÁMINAS GALVANIZADAS ACANALADAS.

CALIDAD Y CLASIFICACIÓN
DE LAS CONSTRUCCIONES: MODERNA, CALIDAD MEDIANA REGULAR EN TIPOS I, Y II; CALIDAD REGULAR EN TIPO III.
EDAD APROXIMADA DE
LAS CONSTRUCCIÓNES: 15 AÑOS EN PROMEDIO.

VIDA ÚTIL REMANENTE: 30 AÑOS EN PROMEDIO, CON EL MANTENIMIENTO ADECUADO.

ESTADO DE CONSERVACIÓN: REGULAR EN TODOS LOS DOS TIPOS DE CONSTRUCCIÒN.

CALIDAD DEL PROYECTO: SIN PROYECTO PROFESIONAL, TIPO AUTOCONSTRUCCIÓN.

EL PREDIO MOTIVO DE VALUACIÒN SE ENCUENTRA LOCALIZADO A UNA DISTANCIA DE 200 MTS. DEL POBLADO CONOCIDO COMO EL PINO DGO., EN DICHO POBLADO, SE CUENTA CON LOS SERVICIOS PÙBLICOS Y EL EQUIPAMIENTO URBANO MÍNIMOS E INDISPENSABLE CARACTERISTICO Y PROPIO DE UN POBLADO O CENTRO DE POBLACIÓN PEQUEÑO, ES DECIR SE TIENE: ALUMBRADO PÚBLICO EN CÁLLES, ESCUELAS: JARDÌN DE NIÑOS, ESCUELA PRIMARIA, LÌNEAS ELÈCTRICAS Y TELEFÒNICAS AÈREAS, PEQUEÑOS COMERCIOS, CENTRO DE SALUD, ETC.

SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO: 06-02-97 HAS.

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